978-5-6055669-1-5 10.21661/a-962 Актуальные направления научных исследований: перспективы развития Relevant lines of scientific research: development prospects

В сборнике представлены материалы участников Всероссийской научно-практической конференции, посвященные актуальным направлениям развития образования и науки. Приведены результаты теоретических и прикладных изысканий представителей научного и образовательного сообщества в данной области. Предназначен для широкого круга читателей. Статьи представлены в авторской редакции.

 Кожанов Виктор Иванович Kozhanov Victor Ivanovich sportkomplex.chgu@yandex.ru executive_editor Яковлева Татьяна Валериановна Yakovleva Tatyana Valerianovna info@interactive-plus.ru associate_editor Кузнецова Евгения Витальевна Kuznetsova Evgeniia Vitalevna op6@interactive-plus.ru chief_editor Кожанов Виктор Иванович Kozhanov Victor Ivanovich Краснова Светлана Гурьевна Krasnova Svetlana Guryevna Кузнецова Наталья Алексеевна Kuznetsova Natalya Alekseevna Симонович Николай Евгеньевич Simonovich Nikolay Evgenyevich Сорокоумова Галина Вениаминовна Sorokoumova Galina Veniaminovna https://orcid.org/0000-0002-5246-5200 Актуальные направления научных исследований: перспективы развития Relevant lines of scientific research: development prospects 22 01 2026 Чебоксары Центр научного сотрудничества «Интерактив плюс» 1900 Copyright © Купцова И. Г., Королева Н. Ш., 2026 2026 This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License. 587546 Эскроу-счета как новая финансовая модель: трансформация экономики девелопмента в Российской Федерации Eskrou-scheta kak novaia finansovaia model': transformatsiia ekonomiki developmenta v Rossiiskoi Federatsii Купцова Ирина Георгиевна Kuptsova Irina Georgievna irishka.mnm@mail.ru Королева Нонна Шараповна Koroleva Nonna Sharapovna ФГБОУ ВО «Государственный университет управления» Россия FSBEI of HE "State University of Management" Russia 287 292

в статье рассматривается трансформация экономических принципов девелоперской деятельности в России под влиянием внедрения механизма эскроу-счетов. Прослеживается эволюция и выявляются ключевые дисфункции предыдущей модели финансирования через долевое участие, ставшие катализатором институциональных изменений. Детально исследуется архитектура новой схемы проектного финансирования, включая функциональную перестройку взаимодействия между девелопером, кредитной организацией и приобретателем жилья. Определены основные экономические эффекты реформы для застройщиков: ужесточение параметров капитализации, рост требований к открытости деятельности и усиление концентрации на рынке. Оценивается воздействие изменений на формирование потребительских цен на жилую недвижимость и уровень гарантий для конечных покупателей. Делается вывод о практической реализации целевого ориентира реформы – минимизации рисков для дольщиков – и фиксируются актуальные проблемы, такие как снижение ценовой доступности жилья и усиление олигополистических тенденций в отрасли.

 проектное финансирование рынок жилой недвижимости девелопмент долевое участие эскроу-счета гарантии прав дольщиков модели финансирования References Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ (ред. от 24.03.2021) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон от 29.07.2017 №218-ФЗ (ред. от 24.03.2021) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Аналитический отчет «Влияние перехода на эскроу-счета на рынок жилой недвижимости Московского региона» / Ассоциация застройщиков Московской области. – М., 2022. – 45 с. Аналитический отчет «Влияние перехода на эскроу-счета на рынок жилой недвижимости Московского региона» М. Варнавский В.Г. Государственно-частное партнерство в жилищном строительстве: риски и модели финансирования // Экономика строительства. – 2020. – №4. – С. 44–57. Варнавский В. Г. Государственно-частное партнерство в жилищном строительстве: риски и модели финансирования Экономика строительства 2020 4 44 57 Гурвич Е.Т. Влияние ипотечных программ на рынок жилья и макроэкономическую динамику / Е.Т. Гурвич, Е.С. Вакуленко // Вопросы экономики. – 2023. – №5. – С. 27–45. Гурвич Е. Т. Вакуленко Е. С. Влияние ипотечных программ на рынок жилья и макроэкономическую динамику Вопросы экономики 2023 5 27 45 Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.minstroyrf.gov.ru/ (дата обращения: 20.12.2025). https://www.minstroyrf.gov.ru/ Рынок жилищного строительства в России: итоги 2021 года и тренды 2022 года: аналитический обзор / АО «Дом.РФ». – М., 2022. – 68 с. Рынок жилищного строительства в России: итоги 2021 года и тренды 2022 года: аналитический обзор М. Савин К.Н. Проектное финансирование в девелопменте: теория и практика применения эскроу-счетов / К.Н. Савин // Финансы и кредит. – 2021. – Т. 27. №5. – С. 1011–1030. Савин К. Н. Проектное финансирование в девелопменте: теория и практика применения эскроу-счетов Финансы и кредит 2021 27 5 1011 1030 Статистический бюллетень «Жилищное строительство в Российской Федерации» / Федеральная служба государственной статистики (Росстат). – 2023. – №12. Статистический бюллетень «Жилищное строительство в Российской Федерации»